Вы арендодатель? Если да, то этот пост в блоге идеально подходит для вас! Здесь мы научим вас, как стать успешным арендодателем с нуля. Мы расскажем обо всем, начиная с тонкостей торговли и заканчивая разработкой вашего собственного бизнес-плана. Мы даже включили ресурсы о том, где найти новых арендаторов и как справиться с трудными, потому что важно знать, как справляться со всем, что связано с работой арендодателя.
Прежде всего, что значит быть арендодателем? Определение арендодателя говорит само за себя. Это означает, что кто-то владеет недвижимостью и сдает ее в аренду арендаторам. Это действительно так просто! Многие люди, которые хотят стать арендодателями, не понимают, насколько это просто на самом деле. Если вы справитесь с ответственностью и позаботитесь о том, чтобы ваше жилье было сдано в аренду, вы легко сможете стать арендодателем. Чтобы помочь тем из вас, кто пытается заработать дополнительный доход, мы сделали этот пост в блоге для вас!
1. Изучите свои варианты
Для начала вам нужно подумать, сколько денег вы хотите заработать и как вы хотите их заработать. Вы ищете наиболее прибыльную недвижимость в окрестностях города? Или, может быть, вы предпочитаете дома на одну семью. Выберите свою нишу и двигайтесь дальше! Важно выбрать нишу, чтобы зарекомендовать себя как эксперта в своей области. Успешные арендодатели зарекомендовали себя как эксперта в своей области, выбрав определенный тип недвижимости или ценовой диапазон. Затем они используют свою нишу, продавая только эти типы недвижимости.
2. Застрахуйтесь
Хотя это может показаться большой дополнительной работой, вы должны получить достаточную страховку от такой компании, чтобы защитить собственность, которой вы владеете. Отсутствие правильного страхового покрытия может действительно дорого вам обойтись. Хотя вам, возможно, придется заплатить авансовый платеж, в зависимости от типа страхования, в которое вы решите инвестировать, оно того стоит в долгосрочной перспективе. Это может спасти вам тысячи, если случится катастрофа!
3. Знайте свой бизнес-план
Мы не могли не подчеркнуть это достаточно! Вам нужен бизнес-план, если вы хотите принимать разумные решения и иметь что-то, к чему можно вернуться позже. Успешный арендодатель знает, что наличие разработанного бизнес-плана является ключом к успеху. Бизнес-план покажет вам, где именно что-то пошло не так, и если бы это произошло, у вас был бы шанс исправить эти ошибки и превратить свое будущее в успех.
4. Найдите своего идеального арендатора
Когда вы арендодатель, вы должны знать, какого арендатора искать. Это поможет вам выбрать правильный тип недвижимости для инвестирования. В конце концов, не все хорошо подходят для аренды дома или квартиры. Есть определенные факторы, которые некоторые люди с большей вероятностью будут поддерживать, чем другие. Вам нужно учитывать каждый аспект жизни вашего арендатора, чтобы они могли быть удовлетворены как арендаторы! Вы не хотите никаких проблем с этим!
5. Сдача в аренду вашей собственности
Теперь, когда вы готовы, пришло время начать сдавать свою собственность в аренду. Процесс аренды на самом деле ничем не отличается от процесса покупки. Тем не менее, вам нужно быть немного более тщательным в своем выборе, когда дело доходит до аренды.
Первое, что вам нужно сделать, это решить, будете ли вы сами арендодателем или найдете кого-то другого, кто сможет управлять имуществом за вас. Хотя вам может быть намного проще, если кто-то другой управляет вашей собственностью, это также может быть немного дороже. Это может быть ложной экономией, если вы не являетесь экспертом в управлении недвижимостью самостоятельно.
6. Подготовьте свою собственность
Вам необходимо убедиться, что ваша недвижимость готова к приему арендаторов, прежде чем пытаться сдавать ее в аренду. У вас всегда должен быть составлен договор аренды, в котором четко прописаны все правила и положения аренды. Однако вы должны быть осторожны при составлении самого договора аренды. Некоторые положения могут быть незаконными или не имеющими законной силы, поэтому убедитесь, что договор аренды вашего имущества тщательно разработан опытным юристом!
7. Начните продавать свою собственность
Теперь, когда у вас есть договор аренды, вы захотите рассказать о своей новой собственности! Вы можете воспользоваться услугами агента, чтобы найти арендатора, а затем выбрать управление недвижимостью самостоятельно, или вы можете выбрать полностью управляемый сервис, где вам не нужно беспокоиться о продаже недвижимости, проверке арендаторов или ремонте.
8. Поддерживайте техническое обслуживание в актуальном состоянии
Как арендодатель, ваша работа заключается в том, чтобы следить за тем, чтобы ваша собственность содержалась в хорошем состоянии, чтобы вы могли радовать своих арендаторов. Это может быть сложно и дорого, особенно если у вас есть несколько единиц для обслуживания! Тем не менее, это одна из задач, с которой вы никогда не должны идти на компромисс или пренебрегать, потому что это может привести к серьезным проблемам с вашими арендаторами.
9. Знайте законы
Как арендодатель в наши дни, вы должны знать законы аренды. Законы об аренде различаются в зависимости от местоположения. Вы несете ответственность за распознавание любых потенциальных проблем, которые могут возникнуть. Некоторые вещи, такие как курение в отеле для некурящих, могут быть проблемой для некоторых арендаторов. Убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности как арендодателя, чтобы вас никогда не застали врасплох!
10. Работа с трудными арендаторами
Иногда с арендаторами бывает трудно иметь дело и их трудно выселить. Если у вас есть надежный арендатор, который вовремя платит арендную плату, он, скорее всего, останется с вами надолго. Однако, если они сложны или ненадежны, вы должны действовать быстро, чтобы избежать дорогостоящего ремонта или повреждения помещений арендатором.
Есть много шагов, которые вам нужно предпринять, если вы хотите стать успешным арендодателем. Поначалу это может показаться немного сложным, но чем больше вы знаете о бизнесе, тем лучше для вас. Самое главное — убедиться, что вы знаете законы и всегда им следуете.
Как только вы начнете свой бизнес по управлению недвижимостью, убедитесь, что вы досконально знакомы с местными законами и правилами. Возможно, вам потребуется обратиться к адвокату, если в сфере вашей деятельности есть какие-либо неизвестные факторы. Вам также следует подумать о том, подойдет ли вам сдача недвижимости в аренду на самоуправляемой основе.